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征收拆迁评估

发布时间:19-12-06 阅读量:268 分享

征收拆迁类主要业务有:

前期调查(固化)、拆迁策划方案、社会稳定风险评估、征收、拆迁测绘、概算、评估,拆迁项目监理、拆迁跟踪审计、安置房一房一价评估、征收拆迁全过程管理。

前期方案编制

进行拆迁所在区域的政策分析、市场分析,编制项目建议书、项目前期方案及项目概算。

项目尽职调查

房地权属调查、房屋条件调查、附属物调查、人口情况调查;绘制房屋平面示意图;拍摄现状影像资料;调取历史卫星图片;成本估算。

安置补偿方案编制

提供征收补偿方案咨询服务,包括确定补偿标准、补偿方式、人口安置条件、各项补助标准等,力求保障绝大多数被拆迁人利益、并兼顾特殊情况。

征收项目社会稳定风险评估

接受委托出具相应社会稳定风险评估报告,提供以下服务:对征收项目、腾退补偿类项目征收项目某单项内容进行社会稳定风险评估;对征收项目社会稳定风险因素进行前期市场调查。

征收拆迁评估

对房地权属、房屋条件、附属物等进行调查并登记;绘制房屋平面示意图、拍摄影像资料等;按评估技术规范进行测算并出具正式的评估报告,对出具的报告进行答疑。

拆迁督导

为确保评估结果合法合规,全面掌握拆迁补偿政策、统一制定评估技术标准、对各评估机构评估报告进行复核、整理与归档评估技术资料、对项目实施过程中的疑难问题出具专业性意见。

成本核实

组织进行总量摸底,包括土地、建筑物、人口、管线等;提交数量清单;综合分析有关资料出具估算报告。

资金审核

贯穿于整个拆迁流程,控制资金流向、监管资金拨付,在补偿阶段开展过程审核。

房屋固化

界定征收拆迁区域、对征拆范围内的房屋影像留存及其他配合工作;将征拆对象的坐落位置、影像等相关信息与规划红线图形成对应,并制成图册。

拆迁全过程管理

提供编制拆迁项目前期方案及相关政策咨询服务,同时为实施主体提供项目全程管理服务的咨询业务,协助委托方协调各部门、各参与单位之间的关系;全程参与项目前期准备、摸底调查、方案制定、动迁签约、司法裁决的过程,整体把控拆迁项目进度及质量。


征收拆迁类业务流程

前期准备——入户调查——数据整理——方案制作——动迁签约——归档整理


1.前期准备阶段
        本阶段工作主要包括项目背景调查、区域情况调研、项目建议书、组织架构设计、操作流程设计、基础资料调取、安置补偿方案初步设计、办公环境准备等方面工作。

2.入户调查阶段
         本阶段工作主要包括入户调查工作方案主要工作内容、入户调查、入户调查数据整理等方面工作。明确调查的内容及被拆迁人需提交的相关文件;对拆迁范围内的被拆迁人进行分片划组,确定村委会带组人员及每组调查人员,并制定通讯录;对参与入户调查人员进行培训,统一入户调查标准;整理汇总各服务公司的入户成果,完成入户调查阶段的备案工作,并上报委托方。

3. 方案制作阶段
         本阶段工作主要包括封闭确权、确定实施方案及细则、确定分户补偿方案等方面工作。封闭确权期间,主要是做对拆迁范围内拆迁对象的房屋合法面积、产权人及安置人口进行逐户分析、确定的工作;经过确权后,项目实施方案、细则及相关文件依据即随之确定;最后测算每家每户的基础补偿数据,其将作为实施下一步工作的基础,不仅是对整个项目的成本进行把控,也是推进工作进度的重要依据。

4.动迁阶段
        本阶段工作主要包括动迁前准备、拆迁补偿签约、档案管理等方面工作。
        在拆迁补偿签约期,主要任务就是对拆迁政策进行宣讲、及时分析前期遇到的问题并解决,同时把握被拆迁户的动态,把握总体补偿平衡,务必做到先签约的不吃亏,项目后期主要任务就是一方面与剩余户继续沟通,另一方面积极准备相关资料,准备裁决。

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